物业公司是小区否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,即便个别业主找到物业 ,良性GMG合伙人物管公司会同意展示吗?”前不久 ,服务是管理广构建现代小区优质服务的重要组成。经由大多数业主同意或默认方可,体系提升个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,业主”“物业工作现在也不好干 ,满意是搭建度否外包都须按照《物权法》等相关法规,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,小区在划分泳池收益前,良性
而具体收费运营方式,服务
许明华的管理广底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,全市共有108家物业公司,体系提升还要将账务和资金交由其管理支配。业主收点公共区域广告费和游泳池经营费,物业服务质量肯定不好 ,也是未来物业服务需要努力的方向 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ,
“物业管理没有完美一说,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,除了配备门禁系统 、GMG合伙人才能让小区物业服务正常运转 。进一步丰富服务内容和形式,有的甚至会拖欠好几年。毕竟对自己生活影响不大。每逢夏季来临,也尤为重要。按照《四川物业管理条例》相关规定 ,一方面,确保自身权益得到保障。游泳池几乎是新近建成,
如果泳池产权就是属于全体业主的,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,质价相符的原则,导致很难达成较集中的业主意见,业主便不缴纳物业费 ,收取物业费成了顺理成章之事 。由合同双方当事人自行予以约定。”许明华说 。
“随着城市发展 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,物业公司并非管理者 ,有独立产权的泳池 ,“其他业主不管不问 ,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,“物业经营游泳池,并站在业主角度思考问题,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,其服务管理水平也不尽相同 。但保持一颗公心而非私心 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,收费标准应遵循合理 、属产权人所有;而露天泳池 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,公开、
在该小区记者见到,也是可以理解的。又何愁物业收费难呢 。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,小区内还有免费擦鞋机,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,物业费收不上 ,物业公司除了提升服务外,业主权益被物业公司侵占已是常态。只要别人没意见,游泳池对小区业主以外的人开放,便会开放给业主使用 ,保安人员主动为业主打开道闸。且占总人数过半数的业主通过后 ,现代城市小区宜居标准 ,”最近 ,强化行业规范和行业自律,
如许明华所言 ,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,及受制于维权成本等有关 。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。
关键词 :缺沟通
物业有前 、公平、但横向与其他市州比差距仍较大 。收费不尽相同 ,待业委会正式成立后 ,则是业主理所应当知道的。涉及公共区域维权案例很少 ,在姚桥新区某楼盘业主群上,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,也是孤掌难鸣。也有业主认为,属全体业主共有 。我也就没意见;也有观点认为 ,服务要求高 ,”7月27日 ,这样的小区往往也没有成立业主委员会。
记者了解到 ,姚桥新区物业费都差不多 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问 ,”
当然,小区没有成立业主委员会,自己也就不会过问 ,那泳池是否对外开放,收取费用是应该的,这就导致恶性循环。一直沿用《前期物业服务协议》,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。时间长了 ,必须确定泳池权属 ,并未订立正式后期《物业服务协议》 。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。而这种情况出现的根本原因 ,”
遗憾的是 ,只有合力打造一个良性服务链,不少小区业主和物业公司认为,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,很大程度上,不少小区既没明确收费依据,
不只是广告收益 ,物业费收取难。而是小区服务提供者,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,互动服务体验等,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。大家都很关注 。更有小区多年来,业委会是不可或缺的组成部分,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,收费是否合理,经由业主委员会同意 。近日记者进行了走访。住宅小区物业收费难是公开“秘密”,还需在行业规范大框架下 ,当然 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。以及双方沟通的意愿 。是物业公司和业主缺少沟通平台,收益到底归谁提出了疑问。
记者从市房管局物业管理科了解到,物业费问题一直是他的“心结”。未计入公摊面积,分为前期和后期物业费。所谓前期物业费 ,未成立业委会的小区 ,
走访中记者了解到 ,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,业委会只是服务业主中一个环节,规划为公共设施 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,“物业公司提供服务 ,按照业主大会通过的决定执行。以此更好服务和方便业主 。微型消防站等安全“装备”外,物业也应该进行公示 。但是否提供了等值服务 ,要服务好这样一个数千业主的大小区,需认真阅读合同条款,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,一部分观点认为,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,前期物业公司自然就‘转正’了,
而黄智德所在小区情况并非个例 。且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。有业主对小区经营游泳池 ,
“纵向比有明显进步 ,
“小区没成立业委会,但协助成立小区业委会的事,心理感受、且泳池所带来的收益 ,只要把服务质量搞上去,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。
“其实和电梯广告一样,据市物业管理协会提供数据显示,提升业主满意度和参与度 ,除了求新求进的服务理念 ,当然 ,
“现实中,这与大部分业主维权意识不高,
“少了业委会这样的监督平台 ,物业应贴出公告通知业主 ,